之後花了點時間研究田町周邊，從近年陸續落成的田町タワー（TAMACHI TOWER）、東京三田ガーデンタワー，

到田町站兩側正在推進的再開發計劃，感受到城市持續在更新。

特別是田町站西口一帶，看到那些三井等大手企業推進大型再開發項目，

未來將整合辦公、商業以及公共空間，慢慢改善車站周邊的環境與城市機能。

而且田町的位置非常特別。位於港區距離東京核心區非常近，前往品川、渋谷等主要區域也相當方便。

再加上芝浦一帶近年住宅與商業環境持續發展，整個田町周邊的「生活機能」也正在慢慢完善。

很多人會說 「再開發計劃那麼多，自然房價會上漲吧」

有上漲的潛力是沒錯，但不能忘記的是：

再開發的規模與完成時間

新增的商業及住宅供給

人口與居住需求的變化

交通便利性的提升

周邊現有物件的稀缺性

我個人的看法是

「田町正處於城市機能逐步提升的階段，而其實房地產價格也正出現變化」

以田町站周邊的中古公寓為例，2026年6月的平均出售價格約為 1億6,447萬日圓（70㎡換算），平均坪單價約 776.7萬日圓，較前一年上升約 5.3%。

另外，SUUMO的數據顯示，周邊新築/築淺中古公寓近3年的價格推移也大幅上升。

現在的重點可能已經不是「再開發後會不會漲」，而是再開發帶來的利好，有多少已反映在目前的土地、辦公室和住宅價格之中？

這也是我認為田町值得持續觀察的地方。

您們覺得田町未來的發展，已經被市場充分反映了嗎？

還是您認為，這個區域仍然有被低估的潛力？

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